現(xiàn)如今，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不算好，尤其是受到新冠肺炎疫情的襲擊之后，全球經(jīng)濟(jì)更是被按下了暫停鍵。受此影響，很多高凈值人士為了規(guī)避資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)，紛紛將資產(chǎn)放置在海外投資市場(chǎng)，分散投資風(fēng)險(xiǎn)。而日本作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)、旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家，自然成為很多高凈值人士的熱門之選。

根據(jù)日本土地價(jià)格網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2020年日本全國(guó)公示地價(jià)為23萬(wàn)8070日元/㎡，上漲了1.41％，東京這一數(shù)據(jù)更是高達(dá)4.24％，急速升溫。8月30日，巴菲特投資公司宣布，已收購(gòu)伊藤忠商事會(huì)社等五大日本貿(mào)易公司中的5%以上股份。

據(jù)日本新聞9月17日?qǐng)?bào)道，中國(guó)香港主要投資基金PAG將在未來(lái)四年內(nèi)投資8400億日元于日本房地產(chǎn)。9月21日，華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，黑石集團(tuán)宣布，它將以大約27億美元從安邦手中收購(gòu)日本住宅投資組合。

日本房產(chǎn)為何受到國(guó)際資本關(guān)注？

1、目前日本的房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)

自“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。通過(guò)增加公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出，日元貶值和日本央行（BOJ）積極的量化寬松政策以刺激經(jīng)濟(jì)。2012年，貨幣政策導(dǎo)致交易量開始上升，在2013年迅速崛起。今年以來(lái)，日本第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)再次處于活躍狀態(tài)。

2020年第二季度，東京現(xiàn)有公寓的平均價(jià)格較上年同期微漲1.28％。東京新建公寓的平均市場(chǎng)價(jià)格同比上漲5.34％。在東京都會(huì)區(qū)，較近一個(gè)季度，現(xiàn)有公寓價(jià)格上漲了2.04％。日本逐步解封，政府推出多項(xiàng)利好政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

2、日本房產(chǎn)成為資產(chǎn)保值增值的避風(fēng)港

日本一直是亞洲富人的避風(fēng)港之一。投資避風(fēng)港主要的目的是為了在全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩、本國(guó)貨幣趨弱的情況下，通過(guò)跨區(qū)域、跨市場(chǎng)的資產(chǎn)配置，獲取更加優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，來(lái)規(guī)避單一市場(chǎng)的諸多風(fēng)險(xiǎn)，并獲取相對(duì)穩(wěn)健的投資收入。

日本長(zhǎng)期以來(lái)吸引了大量海外投資者投資，大家都對(duì)其穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)、國(guó)際金融體系和開放的投資環(huán)境表示認(rèn)可。在亞洲很少有地方像日本一樣允許外國(guó)人自由購(gòu)買和持有土地。一些國(guó)際市場(chǎng)投資者除了心儀日本不斷上漲的房?jī)r(jià)讓資產(chǎn)保值、規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以外，也有很多投資者買日本房子是為了尋求租金收益率。根據(jù)全球房地產(chǎn)調(diào)查指南，在東京中心地區(qū)，小戶型的收益率略高，較小公寓的收益率達(dá)到5.42％。

日本國(guó)土面積小，人口密度又很大，對(duì)于傾向租住公寓的青年人來(lái)說(shuō)，租約相當(dāng)穩(wěn)定。日本，特別是東京的房地產(chǎn)，確實(shí)是資產(chǎn)保全和減少風(fēng)險(xiǎn)的避風(fēng)港。

目前，日本房產(chǎn)市場(chǎng)的房屋銷量也在呈現(xiàn)漲勢(shì)，而且新冠肺炎疫情之后，日本也急需盡快開放房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的反彈和復(fù)蘇，所以目前來(lái)看，日本的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，很多投資者也非常青睞于來(lái)日本投資房產(chǎn)，一方面日本即將迎來(lái)旅游業(yè)的爆發(fā)，另一方面日本房產(chǎn)具有很好的保值增值屬性，所以可以更好地抵御風(fēng)險(xiǎn)。

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