購房移民價(jià)格如何?全面解析移民成本與房產(chǎn)投資
324隨著全球化的進(jìn)程,越來越多人選擇通過購房移民來實(shí)現(xiàn)自己的移民目標(biāo)。購房移民的費(fèi)用構(gòu)成不僅復(fù)雜,而且隨著不同國家...
詳細(xì)介紹在移民市場上,美國移民項(xiàng)目一向炙手可熱,而近幾年來,圣基茨移民大有蓋過美國移民之勢。很多移民的人都說美國是陷阱,圣基茨才是天堂,為何這樣說呢?在美國的各項(xiàng)移民政策中,較受中國人歡迎的便是EB-5投資移民。
那么,什么是投資移民EB-5申請?這是美國移民局上世紀(jì)90年代出臺,為了吸引外資、創(chuàng)造就業(yè)的政策。在這個(gè)政策下,美國鼓勵(lì)外國投資者”用錢買綠卡”。
美國移民局規(guī)定,投資人可通過三種方式進(jìn)行投資:投資新的商業(yè)企業(yè)、投資困難企業(yè)、投資移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心項(xiàng)目。中國市場上大部分的項(xiàng)目都來自區(qū)域中心,這是因?yàn)閰^(qū)域中心享有政策紅利,可以計(jì)算間接就業(yè)。
美國每年約有1萬個(gè)簽證名額分配給合格的外國投資移民申請人,只要申請人的資金來源合法,經(jīng)過申請和一定的審批程序,投資人就可以獲得美國的永久居留權(quán)。
不過,正如那句老語所說的,”看上去很美的,往往都是鏡花水月。”投資移民的美好光環(huán)下掩蓋的是重重黑幕。
“美國投資移民是風(fēng)險(xiǎn)性較大的一項(xiàng)投資。”一位資深的業(yè)內(nèi)人士介紹,投資者在投入50萬美金后,可以拿到綠卡,但這個(gè)綠卡是有條件限制式綠卡,只有當(dāng)投資期滿前,官方審核通過你的項(xiàng)目以及10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的創(chuàng)造,才能獲取永久性綠卡。
即便是順利拿到了永久性綠卡,50萬美金的返還也沒傳說中那么美好。
“有的人可能想,即便是只返還一半本金,我就當(dāng)用另一半錢買綠卡。”但事實(shí)卻沒那么簡單,很多所謂的”政府投資項(xiàng)目”都只是中介慣用的花招。所謂的”區(qū)域中心”,通常都是條件落后的不發(fā)達(dá)地區(qū),它們通常并不比鄰近地區(qū)享受任何優(yōu)惠的政策。
更為驚心的是,不少項(xiàng)目只是一個(gè)停留在文件上的白紙,沒有任何前期投入,投資移民者由于有雇傭要求的限制,為了維持項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn),他要支出的錢不僅是10個(gè)勞動(dòng)力的工資,還有后期各種維持項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用。如果項(xiàng)目無人投資跟進(jìn),不用說償還本金了,項(xiàng)目本身就無法通過官方審核。
安晟?賽思一手打造的融資公司就是較典型的代表。該公司高舉移民大旗,專門通過EB5類投資移民吸納資金,并收取高額中介費(fèi)用,實(shí)際卻留下了大批爛尾、拙劣的項(xiàng)目。較后,賽思因拖欠款項(xiàng),遲遲無法向投資者兌現(xiàn)移民簽證承諾,受到美國公民和移民服務(wù)局的審查。該公司推出的以環(huán)保低碳為噱頭的芝加哥會(huì)議中心項(xiàng)目,就被裁決為非法詐騙。
還有讓成功投資移民者心煩的,便是各國設(shè)置的移民監(jiān)。如果想要獲得國籍身份,就必須在一定期限內(nèi),像坐監(jiān)獄一樣呆在移民國家,否則就不能申請入籍或者會(huì)喪失移民身份。
如美國規(guī)定必須每180天登陸美國一次,5年內(nèi)滿3年居住在美國,才可申請加入美國國籍。
脫籍美國的名人也不在少數(shù):
Facebook聯(lián)合創(chuàng)始人之一愛德華多?薩韋林于2012年放棄美國國籍!
嘉年華游輪公司已故創(chuàng)辦人阿里森于1990年放棄美國國籍!
全球化投資先鋒約翰?鄧普頓在致富后放棄美國國籍!
著名影星李連杰早期加入美國國籍,后放棄美國國籍!
這些人脫籍美國的較重要的原因就是美國嚴(yán)苛的稅收制度。美國是一個(gè)稅收極度發(fā)達(dá)的國家,有“萬稅之國”之稱,它的稅收不僅和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)息息相關(guān),而且覆蓋公眾日常生活的方方面面。
除了我們所熟知的個(gè)人所得稅、消費(fèi)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅這些,還有很多非常奇怪的稅種,比如離婚稅、風(fēng)景稅、假發(fā)稅、未婚媽媽稅等,這些在我們看來實(shí)在是有些不可思議的。
投資移民國家的選擇不僅僅是身份和生活地點(diǎn)轉(zhuǎn)換的選擇,更重要的是資產(chǎn)配置、財(cái)富傳承、稅務(wù)繳納和稅務(wù)抵扣方式發(fā)生改變的抉擇;
對于即將投資移民到美國為主的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的、富裕的中國人群而言,不管您在中國多么富有,移民之后要么成為這個(gè)國家(美國)稅務(wù)體系的受益者,要么就會(huì)成為這個(gè)國家(美國)稅務(wù)體系的受害者;
可怕的是——在這場資本博弈、稅務(wù)利益爭奪的無硝煙的戰(zhàn)爭中,有些美國人坦然的放棄了、離開了,而中國的富有階層還沒有明白和為此做好準(zhǔn)備呢!國人移民美國的熱情居高不下,那些美國人卻熱衷于辦理圣基茨的投資入籍。為什么呢?
然而一直被譽(yù)為“稅務(wù)天堂”之稱的圣基茨和尼維斯,卻是另一番景象。
圣基茨從1984年開始移民政策,是世界上較古老的移民國家。圣基茨移民項(xiàng)目有圣基茨國家憲法的明確條文支持,政策穩(wěn)定。圣基茨無個(gè)人所得稅,資本利得稅,凈資產(chǎn)稅,贈(zèng)與稅,遺產(chǎn)稅,海外收益稅,無全球征稅,是真正意義的“稅務(wù)天堂”。
圣基茨移民,一步到位拿到投資入籍,中國富豪不僅可以享受稅務(wù)天堂帶來的便利,還可以利用圣基茨公民身份進(jìn)行全球資產(chǎn)規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的合理配置,能夠讓財(cái)富安全的代代相傳下去。
圣基茨移民給這些富豪們帶來的另一大福利就是圣基茨投資入籍的免簽優(yōu)勢。持有圣基茨投資入籍可免簽證自由通行包括加拿大、英國、歐盟國、申根國、亞洲等131個(gè)國家,可以說是暢通無阻。
該項(xiàng)目有兩種投資方式:購房和捐款給政府。政府成立移民項(xiàng)目的初衷是為了吸引外地到當(dāng)?shù)赝顿Y開發(fā)房產(chǎn),所以可以說購房移民是由這個(gè)國家來創(chuàng)立的。2005年,為了更好的發(fā)展當(dāng)?shù)氐闹铺菢I(yè),政府特別增加了糖業(yè)基金會(huì)捐款的方式。因此無論是通過哪種方式,都能保證投資的安全無風(fēng)險(xiǎn)。
兩種投資方式中,尤其以購房移民頗受青睞。投資40萬美金購買圣基茨當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn),房產(chǎn)由政府審批通過,不僅擁有了海外房產(chǎn),還擁有了可世代相傳的永久產(chǎn)權(quán),更重要的是,獲得了移民身份中的至尊投資入籍身份。5年后,不僅可以將房產(chǎn)出售,還可以出售給下一位移民者,而不影響身份。
和美國及其他移民國家對比,圣基茨還有一個(gè)很大的優(yōu)勢,就是無移民監(jiān)。該國家無任何居住要求,無需登陸就可以啟動(dòng)投資入籍。
小編提示:
圣基茨移民項(xiàng)目申請條件簡單,只需要主申請人年滿18周歲,無犯罪記錄即可申請。無資產(chǎn)來源要求,無經(jīng)商管理要求,無學(xué)歷語言要求。周期短,僅需要6個(gè)月即可完成申請,一步到位獲得投資入籍,成功率幾乎100%。
目前申請圣基茨的人越來越多,及早遞交申請,搶占先機(jī)尤為重要。
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