購(gòu)房移民價(jià)格如何?全面解析移民成本與房產(chǎn)投資
327隨著全球化的進(jìn)程,越來(lái)越多人選擇通過(guò)購(gòu)房移民來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的移民目標(biāo)。購(gòu)房移民的費(fèi)用構(gòu)成不僅復(fù)雜,而且隨著不同國(guó)家...
詳細(xì)介紹在美國(guó),信用非常重要,信用分?jǐn)?shù)的高低,直接影響到很多方面,例如:銀行是否發(fā)放個(gè)人貸款、貸款利率的高低、房東是否租給你房子、押金多少、銀行是否給你辦理信用卡、以及信用卡額度的多少等。一個(gè)人的信用和你生活中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴緊密聯(lián)系在一起,對(duì)新移民而言,早早積累良好的信用記錄是非常有利的。接下來(lái),就跟隨小編的腳步,一同看看如何來(lái)提高美國(guó)的信用。
1.信用分?jǐn)?shù)
在美國(guó)并不是財(cái)政狀況好信用就會(huì)好。美國(guó)會(huì)根據(jù)信用機(jī)構(gòu)出具的信用報(bào)告來(lái)衡量一個(gè)人的信用是否良好,美國(guó)的主要信用機(jī)構(gòu)有三家:Experian,Equifax和TransUnion,他們會(huì)負(fù)責(zé)收集每個(gè)人的信息生成信用報(bào)告,并且用信用分?jǐn)?shù)的形式表現(xiàn)出一個(gè)人信用的好壞。信用分?jǐn)?shù)一般在300到850分之間,它的評(píng)分由五個(gè)部分構(gòu)成。
PaymentHistory(35%):也就是還款歷史,這是銀行較看重的,也是所占比較大的一項(xiàng)。主要包括信用賬戶的還款記錄及逾期還款記錄,如多家銀行信用卡、百貨公司零售卡、分期付款等。如果償還歷史越好,沒(méi)有逾期還款的記錄,對(duì)信用分?jǐn)?shù)的提高越有幫助。
Amountyouowe(30%):這里主要包括4個(gè)方面,仍需要償還信用賬戶的總數(shù)量、仍需要償還的分類(lèi)賬戶數(shù)量、信用賬戶的余額、總信用額度的使用率。使用率=信用賬戶的余額、總信用額度。使用率越高,信用機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為您的風(fēng)險(xiǎn)越高。所以一定要及時(shí)還款,降低使用率。使用率較好控制在10%以下,但不宜為零。此外,使用率不僅僅適用于總的額度跟欠款,還適用于每一張信用卡。所以也應(yīng)當(dāng)保證每張卡的使用度在10%以下。這一項(xiàng)需要盡量保持較低的數(shù)值,10%以下為較好,但是如果是使用信用卡的話不要把所有卡上的錢(qián)全部還光,這樣反而不利。
Lengthofcredithistory(15%):信用歷史,這里有時(shí)會(huì)分為較長(zhǎng)信用歷史和平均信用歷史。能夠提高信用歷史的方式只有時(shí)間。總體來(lái)說(shuō),信用年限越長(zhǎng),信用分?jǐn)?shù)越高。信用歷史一般是從你的首先個(gè)信用賬戶開(kāi)始算的,所以每個(gè)人的首先個(gè)信用賬戶極其重要,而且可以的話一定不要關(guān)閉,偶爾拿出來(lái)買(mǎi)點(diǎn)小物品,保持活躍度即可。
Newcreditopened(10%):在每次需要申請(qǐng)新的信用賬戶時(shí)需要對(duì)申請(qǐng)者的信用進(jìn)行一次查詢,在這段時(shí)間內(nèi)開(kāi)設(shè)大量信用賬戶的人,信用機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較高。因此,信用分?jǐn)?shù)也把新開(kāi)信用賬戶數(shù)量、新開(kāi)賬戶的賬戶年齡、目前的信用申請(qǐng)數(shù)量等列入評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中。也就是會(huì)產(chǎn)生一個(gè)HardPull,簡(jiǎn)稱(chēng)HP。HP一般兩年后會(huì)被抹掉。
Typesofcredityouhave(10%):擁有的信用賬戶的種類(lèi)和數(shù)量。信用賬戶包括:銀行發(fā)的信用卡,百貨公司或品牌的儲(chǔ)存卡,金融公司的分期付款,房貸,車(chē)貸等。若有更多機(jī)構(gòu)愿意提供信用賬戶給您,說(shuō)明您的信用很好。
2.什么樣的信用分?jǐn)?shù)算好
這里以能申請(qǐng)什么樣的信用卡為例,我們將分?jǐn)?shù)分了幾個(gè)段位:
650以下你就不要想申請(qǐng)信用卡了吧,先努力提高信用分?jǐn)?shù)吧。
675的左右的話一般性的卡就可以申請(qǐng)了,前提是你的信用分?jǐn)?shù)的歷史要1年以上,有的時(shí)候半年也行。
700分以上,基本所有的卡都可以申請(qǐng)了,但是前提是你的信用歷史要在1年以上,不然再高的分?jǐn)?shù)銀行也不認(rèn)賬。
如果6個(gè)月以內(nèi)你的hardpull太多了的話(>4),銀行就會(huì)懷疑你的信用記錄不好,你的分?jǐn)?shù)再高也沒(méi)有用。
所以我們一般推薦每半年一下子申請(qǐng)四張卡。由于信用報(bào)告是一個(gè)月一報(bào),所以銀行只會(huì)看到你6個(gè)月以前有4個(gè)hardpull,相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)提高你的通過(guò)率。
那么為什么一定要建議剛到美國(guó)的朋友們盡快申請(qǐng)信用卡呢?因?yàn)檫@是較快提高你信用分?jǐn)?shù)的方式。信用分?jǐn)?shù)反應(yīng)的是每個(gè)人借貸情形的能力。如果沒(méi)有借貸,那就沒(méi)有很高的分?jǐn)?shù)。而信用卡可以積累信用,美國(guó)號(hào)稱(chēng)是一個(gè)“信用至上”的國(guó)家,信用在這個(gè)國(guó)家就像人品一樣重要,如果你要買(mǎi)賣(mài)房屋、買(mǎi)車(chē)、貸款,及參與其他金融、信貸等交易,信用分?jǐn)?shù)的高低起了非常重要的作用。曾經(jīng)有朋友買(mǎi)車(chē)因?yàn)樾庞糜涗洸缓帽籨ealer開(kāi)出了20%的年利息的貸款,而一些信用完善的人買(mǎi)車(chē)時(shí)可能會(huì)碰到0%的利息。
除此之外,美國(guó)的信用卡使用時(shí)不需要密碼,使用起來(lái)很方便,而且被盜刷以后的主要責(zé)任人不是持卡人,美國(guó)信用卡提供了一系列的優(yōu)質(zhì)福利,比如買(mǎi)東西返現(xiàn),primary的租車(chē)保險(xiǎn),飛機(jī)延誤賠償,退貨延期,酒店積分以及會(huì)員,可以適當(dāng)節(jié)省日常生活的開(kāi)銷(xiāo)。
3.申請(qǐng)信用卡
首先,首先張信用卡是為了幫你累計(jì)信用歷史,并不是為了讓你拿到很好的福利。所以,首先張信用卡一定要申請(qǐng)沒(méi)有年費(fèi)的信用卡。因?yàn)槟阋L(zhǎng)期持有它,不能關(guān)卡。如果你把它關(guān)了,你的信用歷史也就斷了。
對(duì)于沒(méi)有信用歷史的人,可以有幾種辦法,如果是學(xué)生的話,可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙W(xué)校的政策試一試各個(gè)銀行的學(xué)生卡;
如果是成人的話,在自己開(kāi)支票賬戶的銀行例如BankOfAmerica申請(qǐng)會(huì)更加容易一些;
除此之外,較后可以試一試securedcreditcard,就是自己要先交一定的押金.才可以辦理信用卡。但是信用卡的使用和其他信用卡一模一樣。
除此之外一次不要申請(qǐng)?zhí)嘈庞每?申請(qǐng)一輪以后隔幾個(gè)月再申請(qǐng),否則很容易被拒。申請(qǐng)的時(shí)候要用你在美國(guó)居住的地址,收入可以把獎(jiǎng)學(xué)金學(xué)費(fèi)之類(lèi)的收入加進(jìn)去。有的信用卡還會(huì)有額外的條件,要求申請(qǐng)人是公民或有綠卡等。具體的辦理方式可以去銀行咨詢。
4.提高信用小招數(shù)
1)盡量申請(qǐng)更多信用卡,保持卡的活躍
初期開(kāi)始申請(qǐng)的時(shí)候合理的申請(qǐng)頻率約為半年,太頻繁也不好。申請(qǐng)多張信用卡并不會(huì)降低信用分?jǐn)?shù)。一般而言,如果能保持每張信用卡的是用額度與總使用度在1%至10%之間,就可以對(duì)信用分?jǐn)?shù)產(chǎn)生積極作用。
2)不要隨便取消信用卡,尤其是越早的卡
尤其是你申請(qǐng)到的首先張信用卡,取消后會(huì)減少大量的信用歷史。你可以保留它偶爾購(gòu)買(mǎi)飲料或者零食,保持活躍即可。
3)考慮分期付款,但要記得按時(shí)還款
在需要用到大量金額消費(fèi)時(shí),可以選擇分期付款,并且按時(shí)還款,可以每月都為自己積累信用積分。但這必須已經(jīng)是有一定的信用基礎(chǔ)才可以,不然會(huì)導(dǎo)致多家信用機(jī)構(gòu)調(diào)查您并不高的信用記錄,拒絕的同時(shí)反而降低信用分?jǐn)?shù)。
4)合并信用卡賬戶,在總信用不影響的前提下
在積累一段時(shí)間的信用分?jǐn)?shù)后,發(fā)現(xiàn)自己的信用卡過(guò)多怎么辦?這時(shí)您可以考慮在總信用不影響的情況下,將同一個(gè)信用機(jī)構(gòu)的新卡并入舊卡。這樣有利于增加平均持卡年限,間接提升信用分?jǐn)?shù)。
美國(guó)的信用制度比國(guó)內(nèi)的要嚴(yán)格很多,信用也廣泛應(yīng)用在生活的方方面面,因此,對(duì)于即將準(zhǔn)備要去美國(guó)生活的朋友們,盡早地建立信用記錄,重視日常信用的累積,真的非常重要。
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