日本是中國的鄰國，因為距離較近，很多國人前往日本留學、工作、旅游或者定居。隨著東京奧運會的臨近，越來越多的人開始投資日本房產(chǎn)，其中公寓頗受投資者們的青睞，為什么日本的公寓者這么受歡迎?

日本公寓為什么受歡迎

1.購買及維護成本低

單身公寓面積不大，有的甚至只有十幾平米，總價不高，人民幣100萬左右就可以拿下。且投資回報率不低，投資人可以很快看到收益?？吹阶饨疬M賬，投資人也比較安心。

在日本，租戶退租后，會對房間進行清掃翻新，更換墻紙和榻榻米。單身公寓每次清掃翻新的費用一般是幾萬日元，較多不會超過10萬日元。較為低廉的維護成本也為投資者們節(jié)省了部分的置業(yè)成本。同時，裝修翻新后的單身公寓就更不用擔心會遇到空置或者找不到租戶的問題。

2.出租率高，空置率低

東京單身公寓出租率很高，很少出現(xiàn)空室。單身公寓一般實用性強，獨居方便，基礎設施建設較好，裝修科學。特別是一些車站附近的地段，單身公寓的租戶退租，一般在1個月左右可以找到新的租戶可能性很大;出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因也很好理解。單身公寓的租戶只有一個人，只要周邊環(huán)境交通和房間狀況讓客人滿意，通常很快就能做出決定。

3.投資回報率高

在選擇房源時，起到?jīng)Q定性作用的一點就是房產(chǎn)的投資回報率了。目前，東京23區(qū)的投資型單身公寓，實際年收益率(區(qū)別于表面收益率，是扣除稅費和物業(yè)費之后的實際到手收益)一般在4%~6%之間浮動。

4.符合日本人的性格

日本人比較重視個人的隱私性，重視自己的個人空間，合租這種情況對日本人來說很少見。而且日本這種小面積的戶型很多，價格不貴恰恰滿足了很多剛剛工作的年輕人。日本的房屋普遍為“麻雀雖小，五臟俱全”，且自帶精裝修，拎包入住，對很多日本年輕人來說，既方便，性價比又高，自然深受歡迎。

日本公寓價格走勢

2020年1月日本首都圈地區(qū)二手公寓簽約數(shù)量2680套，同比幾乎持平，僅增長0.5%，4個月以來首次高于去年同月。1月在東京，橫濱，川崎和琦玉二手公寓簽約數(shù)量同比增長，而橫濱和川崎則4個月以來首次增加。

2020年1月東京地區(qū)二手公寓成交1，153套，同比增長4.7%至。多摩公寓成交254套，較去年同期下降7.3%。2020年1月日本首都圈地區(qū)二手公寓單價56.29萬円/㎡，同比上漲9.4%，合同價格3672萬円/套，同比上漲11.5%(兩位數(shù))。除千葉縣和神奈川縣外，其他地區(qū)的合同單價均同比增長，東京都區(qū)連續(xù)13個月上漲，崎玉縣連續(xù)7個月上漲。

1月的東京地區(qū)二手公寓單價81.44萬円/㎡，同比增長9.1%連續(xù)13個月超過去年同月。多摩地區(qū)公寓成交價增長了兩位數(shù)，同比增長10.9%，達到44，79萬円/㎡。

獨立屋市場

1月份日本首都圈地區(qū)的獨立式住宅成交數(shù)量為899套，同比增長4.3%，4個月以來首次超過去年同月。

除多摩和千葉縣以外，每個地區(qū)的合同數(shù)量均同比增長，而橫濱，川崎市，神奈川縣和其他地區(qū)的合同數(shù)量則顯著增加。

東京地區(qū)獨立屋成交數(shù)量同比增長3.8%至162套，這是4個月來首次超過去年同月。多摩地區(qū)獨立屋成交124套，較去年同期幾乎保持平穩(wěn)，僅下降0.8%，連續(xù)4個月低于上年水平。

1月首都圈地區(qū)獨立屋成交價格為3，100萬円/套，比去年同期增長3.8%，3個月以來首次超過去年同月。比2019年12月一個月下降0.5%。

東京區(qū)，千葉縣，神奈川縣等地的獨立屋價格同比均有所上漲，東京區(qū)和千葉縣的價格3個月以來首次超過去年同月。

1月東京獨立屋成交價格為5500萬円/套，比去年同期增長3.3%，3個月來首次超過去年同月。多摩地區(qū)獨立屋成交價格連續(xù)第3個月下降，同比下降2.9%至3081萬円/套。

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