移民澳洲之初，如果暫時(shí)還沒(méi)有購(gòu)置房產(chǎn)，難免需要租房過(guò)渡一段時(shí)間。隨時(shí)澳洲房產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上升，房租的價(jià)格也是水漲船高。據(jù)Domain集團(tuán)報(bào)道，目前悉尼是澳洲房租較貴的城市，公寓平均租金報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到每周520澳元。不過(guò)，悉尼部分區(qū)域租房仍相對(duì)便宜，澳洲新移民或許不用跑到遠(yuǎn)離市區(qū)的偏遠(yuǎn)區(qū)域，也能找到低于平均租金水平的出租屋。

一、澳洲悉尼公寓

公寓方面，悉尼市中心5公里范圍內(nèi)，內(nèi)西區(qū)恩莫爾（Enmore）租金較低，平均租金報(bào)價(jià)每周435澳元。市中心10公里范圍內(nèi)，克里登公園（Croydon Park）租金較低，平均租金報(bào)價(jià)每周390澳元。

澳洲悉尼公寓租金（各距離區(qū)間）較便宜區(qū)域（距離市中心范圍/區(qū)域/周租金）：

（1）5公里，恩莫爾（Enmore），435澳元；

（2）5至10公里，克里登公園（Croydon Park），390澳元；

（3）10至20公里，耶古納（Yagoona），360澳元；

（4）20至30公里，卡馬拉（Carramar），315澳元；

（5）30至40公里，明托（Minto），310澳元；

（6）40至50公里，京士活（Kingswood），290澳元。

二、澳洲悉尼獨(dú)立屋

獨(dú)立屋方面，悉尼內(nèi)城區(qū)平均租金報(bào)價(jià)都超過(guò)每周600澳元。市中心5公里范圍內(nèi)，沃特盧（Waterloo）租金較低，平均租金報(bào)價(jià)每周675澳元。市中心10公里范圍內(nèi)，安克利夫（Arncliffe）租金較低，平均租金報(bào)價(jià)每周610澳元。

澳洲悉尼獨(dú)立屋租金（各距離區(qū)間）較便宜區(qū)域（距離市中心范圍/區(qū)域/周租金）：

（1）5公里，沃特盧（Waterloo），675澳元；

（2）5至10公里，安克利夫（Arncliffe），610澳元；

（3）10至20公里，格蘭維爾（Granville），470澳元；

（4）20至30公里，坎莉溪谷（Canley Vale），400澳元；

（5）30至40公里，布萊基特（Blackett），330澳元；

（6）40至50公里，萊斯布里奇公園（Lethbridge Park），335澳元。

三、悉尼租房可關(guān)注空置率

Domain集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜（Andrew Wilson）表示，雖然悉尼房屋空置率稍有緩和，但是租金水平依舊高昂，租戶競(jìng)爭(zhēng)壓力大。在租金相對(duì)便宜的區(qū)域，出租房供應(yīng)不多，一套出租屋租戶備選名單上或有50人。

業(yè)內(nèi)人士建議租房者仔細(xì)分析區(qū)域房租趨勢(shì)，以在租房過(guò)程中取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。房東投資者需要關(guān)注空置率下跌的區(qū)域，而租戶則需要關(guān)注空置率上升的區(qū)域。

悉尼城市整體空置率為2.1%，但是各區(qū)之間空置率差異較大。卡姆登（Camden）、金寶鎮(zhèn)（Campbelltown）、霍克思伯里（Hawkesbury）、巴拉瑪打（Parramatta）以及彭里斯（Penrith ）區(qū)域公寓空置率均超過(guò)2.1%。霹靂鎮(zhèn)（Blacktown）、萊德（Ryde）、卡姆登以及彭里斯區(qū)域獨(dú)立屋空置率也超過(guò)悉尼平均水平。

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