希臘黃金簽證計(jì)劃于2013年推出，授予五年居留許可，以換取低至250,000歐元的希臘房地產(chǎn)投資。您可以將您的家人包括在居住計(jì)劃中。希臘黃金簽證允許您在沒有簽證的情況下居住在希臘并穿越申根地區(qū)。在GetGoldenVisa，我們已幫助數(shù)百個(gè)家庭在希臘找到合適的房產(chǎn)并獲得他們的黃金簽證，為我們提供了市場(chǎng)專業(yè)知識(shí)。在您做出決定之前，先了解希臘黃金簽證計(jì)劃是什么、誰有資格申請(qǐng)、投資要求是什么以及所有其他詳細(xì)信息，從而邁出旅程的前幾步。讓我們滾球吧。

　　黃金簽證希臘福利

　　在希臘居住的權(quán)利

　　希臘黃金簽證允許您和您的家人居住在希臘。您可以停留多長(zhǎng)時(shí)間沒有限制。事實(shí)上，也沒有較低逗留時(shí)間要求。在希臘生活的權(quán)利也伴隨著公共醫(yī)療保健和教育福利。

　　免簽證旅行

　　黃金簽證讓您可以自由穿越申根區(qū)，無需額外簽證。申根區(qū)由26個(gè)歐洲國(guó)家組成，這些國(guó)家已在其相互邊界正式取消簽證和邊境管制。

　　家庭團(tuán)聚

　　你的家人可以加入嗎？他們肯定可以。居留計(jì)劃允許您將您的配偶和21歲以下的孩子納入該計(jì)劃。這意味著所有這些家庭成員也可以獲得并享受GoldenVisa卡的所有好處。除了其他黃金簽證計(jì)劃外，希臘計(jì)劃還提供大家庭福利。這意味著主申請(qǐng)人的父母和岳父母也可以在沒有任何進(jìn)一步要求的情況下收到卡片。

　　前景廣闊的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資門檻低

　　在歐洲的黃金簽證項(xiàng)目中，希臘的投資門檻較低。您可以低至250,000歐元投資希臘房地產(chǎn)以獲得該計(jì)劃的資格。希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年金融危機(jī)中遭受重創(chuàng)，并遭受了十多年的打擊。到2021年，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)有望調(diào)整向上趨勢(shì)。

　　雙重征稅條約

　　根據(jù)您的居住國(guó)和您在希臘逗留的時(shí)間長(zhǎng)短，您的國(guó)際收入可能無需在希臘納稅。在這種情況下，您可以在希臘境外維持業(yè)務(wù)活動(dòng)并享受一些稅收優(yōu)惠。自2021年起，希臘還向作為納稅居民居住在該國(guó)的外國(guó)人提供稅收優(yōu)惠。對(duì)于退休人員、數(shù)字游牧民和其他特定的外籍人士，有不同的激勵(lì)計(jì)劃。確保并與您的認(rèn)證財(cái)務(wù)顧問核實(shí)，看看您是否可以從這些獎(jiǎng)勵(lì)中受益。

　　希臘黃金簽證統(tǒng)計(jì)

　　2014年至2021年期間，共有8,011名主申請(qǐng)人和15,774名家屬在希臘獲得黃金簽證。因此，截至2021年，共有23,785份希臘黃金簽證許可證授予其所有者。這些申請(qǐng)將超過20億歐元的全球資金用于希臘。

　　國(guó)籍

　　較多的申請(qǐng)人來自：

　　中國(guó)：5,927名申請(qǐng)人

　　土耳其：524名申請(qǐng)人

　　俄羅斯：322名申請(qǐng)人

　　黎巴嫩：178名申請(qǐng)人

　　埃及：166名申請(qǐng)人

　　伊朗：136名申請(qǐng)人

　　伊拉克：94名申請(qǐng)人

　　約旦：66名申請(qǐng)人

　　烏克蘭：56名申請(qǐng)人

　　敘利亞：56名申請(qǐng)人

　　資料來源：移民和庇護(hù)部/移民政策總秘書處(05.01.2021)

　　希臘黃金簽證計(jì)劃的資格標(biāo)準(zhǔn)

　　為了有資格在希臘獲得黃金簽證，您必須滿足以下要求：

　　成為非歐盟/歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)家公民

　　至少年滿18歲

　　有無犯罪記錄

　　為自己和家人購買醫(yī)療保險(xiǎn)

　　人品好

　　希臘黃金簽證的投資選擇

　　有幾種投資類型使您有資格獲得希臘黃金簽證。這些包括：

　　在希臘購買至少250,000歐元的房地產(chǎn)

　　10年的租賃協(xié)議，無論是在綜合旅游度假區(qū)簽訂的酒店住宿還是帶家具的旅游住宅

　　至少400,000歐元的投資

　　希臘政府債券

　　希臘房地產(chǎn)投資公司的債券或股票

　　總部設(shè)在希臘的風(fēng)險(xiǎn)基金和私募股權(quán)的股票和債券

　　使適應(yīng)

　　如果您選擇繼續(xù)購買房產(chǎn)：

　　房地產(chǎn)必須由您擁有并且仍然由您所有；

　　如果您通過法人實(shí)體獲得該財(cái)產(chǎn)，則您必須擁有該公司100%的股份。

　　如果您選擇簽署招待所的租約：

　　合同必須涵蓋至少10年的期限和250,000歐元的租金；

　　合同必須要求一次性支付相當(dāng)于十年租賃期的租金。

　　您可以每五年更新一次黃金簽證居留許可。您必須滿足上述條件才能在每五年結(jié)束時(shí)更新。

　　獲得黃金簽證：我們是誰以及我們做什么

　　GetGoldenVisa是一家提供全方位服務(wù)的投資移民代理和投資咨詢公司。我們通過在全球眾多國(guó)家的投資計(jì)劃提供有關(guān)居留和公民身份的端到端解決方案。我們?cè)谙ＥD雅典設(shè)有當(dāng)?shù)剞k事處，我們的團(tuán)隊(duì)中有法律專業(yè)人士和特許房地產(chǎn)專業(yè)人士。我們與來自世界各地的客戶合作，他們有興趣獲得希臘黃金簽證或在希臘進(jìn)行房地產(chǎn)投資。聯(lián)系我們并與我們經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)成員之一交談，以幫助您解決任何和所有問題。

　　希臘黃金簽證計(jì)劃步驟和時(shí)間表

　　希臘黃金簽證申請(qǐng)流程相當(dāng)簡(jiǎn)單。

　　首先步：投資路線和房產(chǎn)的選擇

　　要完成此步驟，您需要確定投資標(biāo)準(zhǔn)并選擇您想投資的房產(chǎn)。您可以選擇各種功能進(jìn)行投資。只要其附加值等于或高于250,000歐元即可。

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　　第2步：法律步驟

　　這一步可以通過獲得希臘非居民稅號(hào)并開設(shè)希臘銀行賬戶來完成。作為可選步驟，您可以執(zhí)行授權(quán)書。

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　　第3步：收購物業(yè)

　　此步驟包括由律師代表您執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的“法律盡職調(diào)查”。之后，您需要獲得本票買賣協(xié)議并執(zhí)行公共契約。

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　　第4步：預(yù)提交

　　要完成此步驟，您需要準(zhǔn)備有關(guān)黃金簽證申請(qǐng)的所有必需文件。通常，聘請(qǐng)律師是一個(gè)聰明的主意，因?yàn)檫@可能會(huì)讓人不知所措。

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　　第5步：訪問希臘

　　在這里，您需要向希臘的相關(guān)當(dāng)局提交所有生物識(shí)別數(shù)據(jù)。

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　　第6步：黃金簽證批準(zhǔn)

　　當(dāng)局執(zhí)行此步驟，您的黃金簽證申請(qǐng)將獲得批準(zhǔn)，然后您將獲得黃金簽證居留卡。

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　　第7步：續(xù)訂

　　每五年，您可以申請(qǐng)更新您的黃金簽證居留卡，輕松獲得永久居留權(quán)。

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　　第8步：申請(qǐng)公民身份

　　在那里居住七年并繳納稅款將使您有資格申請(qǐng)公民身份和希臘投資入籍。由于該計(jì)劃僅在七年前開始，并需要七年時(shí)間才能獲得公民身份，因此這是一個(gè)相對(duì)較新的機(jī)會(huì)，相關(guān)信息不多。

　　所需文件

　　成功的黃金簽證計(jì)劃申請(qǐng)需要以下文件：

　　申請(qǐng)文件一式兩份

　　四張近期彩色投資入籍型照片

　　希臘認(rèn)可的有效投資入籍或旅行證件的核證副本

　　通過“e-Paravolo”平臺(tái)支付和獲得的費(fèi)用

　　長(zhǎng)達(dá)五年的居留許可大約為500歐元

　　通過“e-Paravolo”平臺(tái)支付和獲得的手續(xù)費(fèi)

　　大約16歐元，關(guān)于打印單獨(dú)的文件（電子居留許可）

　　保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)住院和醫(yī)療費(fèi)用的證明；

　　在希臘境外簽署的保險(xiǎn)合同，前提是他們明確提到他們?cè)谙ＥD逗留期間為利益相關(guān)方提供保障

　　在希臘簽訂的保險(xiǎn)合同。

　　在某些情況下，當(dāng)局可能會(huì)要求提供額外的文件。

　　提交申請(qǐng)

　　您可以自己或通過希臘律師提交申請(qǐng)。

　　希臘黃金簽證續(xù)簽流程

　　希臘政府簽發(fā)有效期為五年的希臘黃金簽證卡。每五年，您需要更新您的居留許可。要更新許可證，您必須滿足以下條件：

　　房地產(chǎn)必須完全歸您自己，主申請(qǐng)人所有

　　相關(guān)租賃/合同仍然有效并滿足要求

　　您需要以下文件來更新您的希臘黃金簽證居留許可：

　　填寫的申請(qǐng)

　　四張近期彩色投資入籍照片

　　希臘承認(rèn)的有效投資入籍或旅行證件的真實(shí)副本

　　先前永久居留卡的核證副本

　　保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)住院和醫(yī)療費(fèi)用的證明；

　　在希臘境外簽訂的保險(xiǎn)合同，前提是他們明確提及他們?cè)谙ＥD逗留期間為利益相關(guān)方提供保障

　　在希臘簽訂的保險(xiǎn)合同

　　在某些情況下，當(dāng)局可能需要額外的文件來更新許可證。

　　希臘稅

　　截至2021年，希臘政府為希臘的非居民推出了許多稅收優(yōu)惠計(jì)劃。作為非希臘稅務(wù)居民，您應(yīng)指定一名稅務(wù)代表并向非希臘居民稅務(wù)局提交納稅申報(bào)表，前提是您獲得了實(shí)際的希臘來源收入。

　　獲得希臘公民身份

　　希臘黃金簽證計(jì)劃不是投資入籍計(jì)劃。但是，您可能有資格在七年后申請(qǐng)希臘入籍，前提是您符合一系列標(biāo)準(zhǔn)。以下是申請(qǐng)希臘公民身份的要求：您需要：

　　在希臘居住至少七年

　　在此期間成為希臘的稅務(wù)居民

　　輸入并通過希臘語測(cè)試

　　對(duì)希臘和希臘文化有真正的興趣或聯(lián)系

　　經(jīng)常問的問題

　　是否需要聘請(qǐng)律師來收集文件？

　　這不是法律要求的，但咨詢專業(yè)人士總是一個(gè)好主意。

　　誰被視為家庭成員？

　　根據(jù)希臘法律，進(jìn)入希臘的外國(guó)投資者的家庭成員是：

　　配偶，

　　配偶的直系后裔，年齡在21歲以下，

　　配偶的直系親屬在上升行。

　　未婚伴侶是否有權(quán)獲得居留許可？

　　家庭成員不包括未婚伴侶。

　　持有希臘房地產(chǎn)所有者許可證的非歐盟投資者可以前往歐盟內(nèi)的其他國(guó)家嗎？

　　是的。永久居留權(quán)和長(zhǎng)期許可證提供在歐盟的完全行動(dòng)自由。

　　在希臘的投資許可證可以被視為工作許可證嗎？

　　在任何情況下，許可證都不會(huì)提供在該國(guó)任何類型的就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　希臘永久居留權(quán)是否賦予持有人申請(qǐng)公民身份的權(quán)利？

　　它不允許直接獲得希臘公民身份。但是，它允許其持有人成為長(zhǎng)期居民，這是獲得公民身份所需的資格。

　　250,000歐元的金額是否包括增值稅？如果所有權(quán)/銷售文件包含配偶雙方的姓名，那么投資的價(jià)值應(yīng)該是多少？

　　250,000歐元的金額是指合同上注明的價(jià)格。夫妻共同擁有不動(dòng)產(chǎn)的，居住權(quán)授予夫妻雙方。

　　如果總價(jià)值等于或大于250,000歐元，是否可以獲得單件價(jià)值低于250,000歐元的多件財(cái)產(chǎn)？

　　該計(jì)劃的投資者可以在該國(guó)投資不止一處房產(chǎn)。只要投資的總價(jià)值等于或大于250,000歐元，申請(qǐng)就有效。

　　投資者可以購買商業(yè)地產(chǎn)嗎？還是商業(yè)和住宅物業(yè)或土地的組合？

　　該國(guó)法律規(guī)定，合同上標(biāo)明的價(jià)格必須為250,000歐元。它不區(qū)分商業(yè)和住宅物業(yè)。

　　申請(qǐng)人可以將房產(chǎn)抵押貸款以獲得貸款嗎？

　　是的。

　　是否需要買方證明經(jīng)濟(jì)能力？

　　申請(qǐng)人必須通過證明其能力的文件證明其收入。他們還必須證明銀行賬戶或其他可轉(zhuǎn)讓證券的存在。尤其是股票或債券。

　　如果投資者以200萬歐元共同購買房產(chǎn)，所有共同所有者都有權(quán)通過投資計(jì)劃獲得簽證嗎？

　　是的，如果每個(gè)人的投資金額為250,000歐元。

　　如果某人在原籍國(guó)或希臘玷污了他們的犯罪記錄，會(huì)發(fā)生什么情況。在他們的希臘居留許可有效期內(nèi)？

　　這導(dǎo)致許可證被撤銷。

　　是否可以將房地產(chǎn)出租給第三方？

　　擁有房地產(chǎn)的投資者有權(quán)出租他們的財(cái)產(chǎn)。

　　我需要前往希臘申請(qǐng)黃金簽證還是可以遠(yuǎn)程申請(qǐng)？

　　由于希臘黃金簽證計(jì)劃于2020年12月23日發(fā)生變化，您現(xiàn)在可以完全遠(yuǎn)程申請(qǐng)希臘黃金簽證計(jì)劃。您需要向您在希臘的律師事務(wù)所提供授權(quán)書(PoA)才能執(zhí)行此操作。在此處了解更多信息。

　　我必須在希臘住多久？

　　該計(jì)劃不需要投資者住在那里。但是，如果您想申請(qǐng)公民身份，那么您必須在那里居住七年。

　　英國(guó)脫歐后英國(guó)公民可以申請(qǐng)希臘黃金簽證嗎？

　　是的，從2021年1月1日起，英國(guó)脫歐后，來自英國(guó)的英國(guó)公民現(xiàn)在可以在希臘申請(qǐng)黃金簽證。

　　如果我獲得希臘黃金簽證并成為居民，我需要在那里納稅嗎？

　　由于雙重征稅條約，您只需為在希臘獲得的收入納稅。當(dāng)然，如果您一年中的大部分時(shí)間都在那里度過，您將成為希臘的稅務(wù)居民并且必須納稅。請(qǐng)記住，成為稅務(wù)居民是申請(qǐng)公民身份的必要條件。有關(guān)希臘黃金簽證的更多信息以及與我們團(tuán)隊(duì)的免費(fèi)咨詢會(huì)議，請(qǐng)聯(lián)系我們。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。