購房移民價格如何?全面解析移民成本與房產(chǎn)投資
327隨著全球化的進(jìn)程,越來越多人選擇通過購房移民來實現(xiàn)自己的移民目標(biāo)。購房移民的費用構(gòu)成不僅復(fù)雜,而且隨著不同國家...
詳細(xì)介紹提起美國移民,很多申請人的腦海里就會冒出美國的“全球征稅、劫富濟(jì)貧”等字眼,“富人避稅放棄綠卡,美國富翁逃稅放棄國籍”等報道也頻見報端、網(wǎng)絡(luò),這些報道似乎給公眾造成一種了“美國苛稅猛于虎”的印象,也使得不少有意于移民美國的國內(nèi)富人擔(dān)心拿到綠卡后即將面臨的一系列稅務(wù)問題。
根據(jù)美國國家稅務(wù)局(IRS)發(fā)布的《海外賬戶納稅法案》(FATCA)實施細(xì)則,美國公民和綠卡持有者的海外資產(chǎn)超過5萬美元,須向美國國稅局如實申報。否則,將可能面臨高達(dá)1萬美元的罰款。若在國稅局通告后仍未繳納,罰款將升至5萬美元。
事實上,投資移民人士不必盲目地相信一些斷章取義的報道,其實美國稅收并沒那么可怕,因為美國要求申報的海外資產(chǎn),并不是總資產(chǎn),而是特定的金融資產(chǎn),比如直接投資所得、間接投資所得、經(jīng)營所得、財產(chǎn)資本利得等,不動產(chǎn)則不在申報之列,中國籍的綠卡持有者不必?fù)?dān)心國內(nèi)房產(chǎn)需向美國交稅的問題。
在申報海外資產(chǎn)時,有一點需要弄清楚,“全球收入需要申報”不等于“全球收入都要交稅”。移民美國登陸前的海外資產(chǎn)要申報,但無需繳稅,如果這部分資產(chǎn)后來增值、而且變現(xiàn)了的部分才有可能涉及繳稅。因此,我們建議移民前應(yīng)進(jìn)行一系列稅務(wù)規(guī)劃。首先,以家庭來考慮,如果是太太收入較低,先生較高,可以考慮先只申請?zhí)蝗耍壬鷷翰簧暾?,這樣先生在美國以外的資產(chǎn)就不會有海外所得課稅問題;其次,移民前考慮財產(chǎn)處理問題。例如,可以在移民前將房產(chǎn)或股票先行出售,取得現(xiàn)金待移民后再買回,或者贈與家人,也可避免相關(guān)稅務(wù)問題。
在美國雖然財產(chǎn)申報比較透明,但它的征稅也相對公平。長期在海外工作或做生意的凈收入都有免稅額,叫“海外收入抵稅額”。例如,美國2011年抵稅金額大概是9萬多美元,若是一對夫婦一同在海外居住和工作,則兩人每年共有超過18萬美元的海外稅收免繳聯(lián)邦收入稅。
此外,中美早已實現(xiàn)避免雙重征稅的協(xié)定。在中國已繳了稅,在美國就不需重復(fù)繳稅了。舉例說,中國企業(yè)所得稅為20-25%,再分紅給個人20%,累計近40%,美國不同州個人所得稅稅率約15-20%,那在中國繳的稅就可以抵消美國要繳的部分。再比如,購房投資等盈利收益在中國按20%稅率,而投資收益在美國僅為15%稅率,那么在中國繳的同樣抵消美國要繳的部分?!澳切?dān)心移民美國后要被層層收稅的人,大可不必如此緊張。”
據(jù)美國移民服務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示,僅去年美國投資移民中,中國人占了3/4。為什么“全球征稅”沒能阻擋中國人的腳步?因為美國確實有著不言而喻的優(yōu)勢地位,因此,要實現(xiàn)“美國夢”的關(guān)鍵就是要對美國稅收政策進(jìn)行深入解讀,找到專業(yè)的注冊會計師及稅務(wù)專家進(jìn)行合理的規(guī)劃。
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